淘宝玩房产余额宝认购遭疑 业内称监管需跟上

软件先锋 2015-12-29 13:45网络整理点击: 标签:

阿里巴巴集团的淘宝网近期频频与房地产“触电”。在不久前与万科推出“淘宝账单抵房款”活动后,上周末,淘宝房产携手余额宝联合20余家开发商推出余额宝认购的新模式。淘宝方面称,用户通过余额宝认购还能赚收益,冻结用户账户中的资金既安全又规范,未能购买者订金则全额退款。不过,有媒体却质疑,将购房订金存入电商是否违规?对此,淘宝方面相关人员对羊城晚报记者表示,钱一直在消费者的手中,不存在违规行为。

买房预订款可获收益

按照当前购房时的普遍体验,消费者线下购房时会遇到一些问题,如认购金额不等、预付10万抵30万、认购后的锁筹期可能持续两三个月。有市民表示,若因故不愿购买房产,在此期间基本无法得到退款,预付订金必须等到楼盘开盘后才能确定是否退还,使人缺乏安全感。

据了解,为了保证预售的商品房能够顺利完工,广州目前商品房预售款的监管采用的是监管机构、银行、房地产开发企业三方签订协议设立预售款专用账户的方式。

淘宝方面则与地产大亨探索新的合作模式。据淘宝房产的项目经理介绍,余额宝认购的新模式,用户除了能得到余额宝给予的优惠外,更重要的是通过余额宝订购房产能同时享受产品所带来的收益,冻结用户自己账户中的资金既安全又规范;遇到需要退订时,则可直接在线申请,免去了来回跑售楼现场的麻烦。无论最后是否购买房产,该笔资金产生的理财收益都全部归买家所有。

尚无法规规范电商行为

对于余额宝认购新模式,有行业人士指出,按照目前的规定,购房订金属于开发商预售款的一部分,开发商和代理行都是没有资格直接收取的。但相关法规目前没有对订金存入电商作出具体的规范,把订金存入“余额宝”应属打政策“擦边球”。

针对质疑,淘宝方面对此则回应称,钱一直在消费者手中,并没有给到开发商手里,而余额宝的钱是随时想取就取,想退就退,不存在违规行为。

数据显示,自淘宝推出“账单抵房款”活动以来,线上兑换优惠总家庭人数达到21万户,仅一周时间参与楼盘的来访量累计就有2178户,成交金额达3.7亿元。

有相关法律界人士表示,互联网与房地产的跨界合作的创新精神值得尝试,不过目前相关法律法规对这些新兴领域的关注以及监管尚不到位,应该尽快出台相关法规政策来保障购房者的权益。